Apport personnel dans le calcul du taux d'intérêt
L'apport personnel est décisif pour votre négociation avec la banque. Certains établissements ne pratiquent des taux très compétitifs que sous réserve d’un apport personnel conséquent (20 à 35%). Pour d’autres un apport minimum est une condition obligatoire à l’obtention du prêt.
L'apport personnel est la somme que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'un établissement bancaire. Plus le montant de votre apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d'aboutir. Il démontre votre engagement dans cet investissement immobilier.
Pour l'achat d'une première résidence principale, les banques ont tendance à demander à l'emprunteur un minimum de 10 % d'apport sur le prix d'acquisition (hors frais de notaire et de garantie) et de payer les frais divers (frais de garantie, de notaire, de dossier...).
Si le profil professionnel de l'emprunteur offre des perspectives intéressantes et une sécurité à la banque, il est possible de tout emprunter (le prix d'achat du bien + les frais de notaire + les frais de garantie + les travaux), c'est ce que l'on appel un prêt 110 %.
Certaines banques vous propose de garder votre apport sous le forme d'un placement financier pour emprunter la totalité de la somme nécessaire. Avec des taux très bas, il est intéressant d'emprunter le maximum et de placer les liquidités à des taux supérieurs.
Article mis à jour le 10 Mai 2010.
