Comment calculer le coût d'un rachat de crédit immobilier ?
Avis aux matheux, voici les indicateurs (IRA, CRD...) qui vont vous permettre de calculer précisément le coût de vos crédits actuels pour pouvoir le comparer à celui du nouveau crédit une fois le rachat effectué.
Note : ce paragraphe s'applique à détailler le rachat de crédit par les mathématiques. Si vous souhaitez plus rapidement et simplement en connaître le résultat, nous vous invitons à utiliser notre simulateur de rachat de credit qui fera ces calculs pour vous.
Vous allez pouvoir calculer votre gain potentiel à partir des éléments suivants :
- CRD : Capital Restant Dû = montant du capital qu’il reste à rembourser sur votre premier crédit (voir votre tableau d’amortissement).
- IRA : Indemnités de Remboursement Anticipé = 3% du CRD au max, 6 mois d’intérêts sinon.
- FD : Frais de Dossier = 1 000 € max, 1% CRD sinon.
- FG : Frais de Garantie (hypothèque ou caution + mainlevée le cas échéant) = variables.
- NB_M : nombre de mensualités restante = (durée du prêt en année x 12) - mois déjà payés.
- MENS : montant de vos mensualités actuelles.
Simulez votre nouvel emprunt avec pour montant (CRD + IRA + FD + FG). Vous obtenez ainsi un coût total du crédit que vous pouvez comparer avec votre reste à payer (NB_M x MENS) afin de déterminer votre gain potentiel.
Article mis à jour le 3 Septembre 2010.