Rachat de credit immobilier au meilleur taux
Votre emprunt immobilier actuel a été signé entre 2000 et 2005 ou après 2007.
Un rachat de votre crédit aux meilleurs taux actuels vous fera gagner de l'argent.
Malgré les frais, une baisse du taux d'intérêt peut permettre de réduire le coût de votre crédit de
plusieurs milliers d'euros.
Toutes les explications sur le rachat de crédit immobilier dans ce dossier.
Gains pour le rachat de votre crédit selon la date de signature et la durée
| Crédit contracté en : | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sur une durée de 10 ans | -NA- | NON | NON | NON | NON | NON | NON | POS. | OUI | POS. |
| Sur une durée de 15 ans | POS. | OUI | OUI | OUI | OUI | POS. | POS. | OUI | OUI | OUI |
| Sur une durée de 20 ans | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | NON | OUI | OUI | OUI |
| Sur une durée de 25 ans | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | POS. | OUI | OUI | OUI |
| Sur une durée de 30 ans | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI | OUI |
Ce tableau compare le coût de votre ancien crédit à un crédit contracté actuellement (01 Septembre 2010) en prenant en compte les frais engendrés par cette reprise.
Lorsque vous survolez une case, un texte vous indique le gain mesuré pour un emprunt de 200 000 € contracté au taux moyen de l'année de signature, et ce, dans 2 situations extrêmes :
- Simulation pessimiste : paiement des IRA et emprunt couvert par hypothèque.
- Simulation optimiste : pas d'IRA, excellent dossier et garantie par caution.
| OUI |
Forte opportunité de gain : même simulé dans des conditions défavorables, le rachat de crédit générera un gain non négligeable.
| POS. |
Opportunité à étudier, gain possible : selon vos conditions de départ (hypothèque...) le rachat de crédit peut générer une économie, nous vous invitons à faire une simulation pour le déterminer.
| NON |
Pas d'opportunité de gain : les conditions favorables dont vous avez bénéficié et/ou l'avancement de votre crédit, ne vous permettront pas d'espérer un gain dans le cas d'un rachat de crédit.
Le but : dégager un gain global ou une baisse des mensualités
Il est toujours possible de racheter son crédit immobilier, mais cela en vaut-il la peine ?
L’avis populaire voudrait qu’il devient intéressant de renégocier son crédit lorsque les taux ont baissé de plus d’un point entre temps, la réalité est pourtant un peu plus compliquée. Il apparaît tout d'abord que le gain est d'autant plus important que le crédit est renégocié tôt. Le temps avançant, les frais d'un rachat de crédit deviendront plus importants que le gain lié à une baisse des taux, ce qui rendra toute optimisation impossible. Ajoutons à cela que les banques se révélent réticentes face à ce genre de pratique ce qui peut rendre la démarche de rachat fastidieuse. Il convient donc de connaître précisément et par avance les gains attendus.
Article mis à jour le 3 Septembre 2010.