Courtier en rachat de crédit immobilier
Le courtier en crédit immobilier joue le rôle d’intermédiaire bancaire entre un emprunteur et les établissements bancaires
La mission
Il met au service de son client ses compétences bancaires afin de proposer une solution financière sur mesure aux meilleures conditions de marché
- Réaliser un diagnostic de votre situation,
- Proposer les solutions les mieux adaptées
- Négocier après des organismes la reprise du crédit et l’assurance
Les étapes
Diagnostic
Afin d’établir un diagnostic précis, le courtier va réaliser un recueil d’informations touchant à la fois votre situation familiale, vos revenus, votre ou vos prêts actuels, vos éventuels projets, votre souhait d’optimisation …
Toutes ces données permettent au courtier de se faire une idée plus précise et de construire votre dossier, de mettre en lumière les points forts et les points faibles et de donner une estimation plus précise de l’optimisation potentielle.
Proposition de solutions
Fort de ses informations, le courtier va être à même de proposer différentes solutions et de vous les expliquer. Par exemple, si vous souhaitez baisser le niveau de vos mensualités, ce ne sera pas la même démarche que si vous souhaitez conserver le même niveau de mensualité, il pourra ajuster la durée de façon précise. Si vous avez un PTZ, un prêt 1% employeur … il sera à même de l’intégrer.
Le courtier vous aide à déterminer la solution la plus avantageuse, notamment en cas de remboursement anticipé pour les frais liés aux garanties demandées (hypothèque, cautionnement …).
Chaque cas est différent, le courtier doit être à même de s’ajuster à votre situation.
Négociation
Une fois le dossier finalisé et la solution envisagée retenue, le courtier va entamer la phase de négociation avec les banques et les assureurs. Votre dossier va donc être proposé et argumenté auprès de plusieurs organismes.
Les leviers dont il dispose sont plus important que si vous alliez négocier seul. Il a l’habitude d’avoir recours à une délégation d'assurance dissociée de la banque. Il a déjà négocié des taux optimisés. Il peut renégocier les frais de dossier ou les frais afférents à un remboursement anticipé …
En fin de période de négociation, le courtier sera à même de vous proposer l’organisme le plus intéressant pour la reprise de votre crédit.
Contractualisation
La banque et l’assureur vont vous proposer un accord de prêt. Ce n’est qu’une fois ce contrat signé que la proposition devient ferme.
Traitement
Le contrat signé, l’organisme bancaire met en place le nouveau crédit.
Les bénéfices
Voici les bénéfices attendus lorsque vous choisissez un courtier en crédit immobilier :
- Étude et conseil personnalisés pour un projet sur mesure (prêts aidés type prêt à taux zéro, prêt 1 % employeur, etc. qui viendront compléter votre apport personnel, lissage de prêts …)
- Meilleur taux pour votre projet (mise en concurrence des banques)
- Économie d’argent
- Économie de temps (ciblage des banques, prises de RDV, RDV …)
- Délégation de l’assurance de votre prêt immobilier contrat adapté à vos besoins (âge, non fumeur...)
- Conditions d’emprunt plus souples (remboursement anticipé sans frais ou modularité des mensualités par exemple)
Question mise à jour le 27 Août 2010.
